运用收益法估价的首要步骤是（）

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发中测算的"扣除项目"金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

A.选择参照物

B.在被评估资产与参照物之间选择比较因素

C.指标对比和量化差异

D.分析测算被评估资产的未来预期收益

E.综合分析确定评估结果

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

A.确定评估思路和模型

B.分析和调整历史财务报表

C.预测未来收益

D.测算金融性资产及负债价值

E.确定折现率

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正