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[单选题]

某宗地存在商业写字楼,不动产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为()万元

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

答案

B、1545

解析:土地价值=不动产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=154545(万元)

更多“某宗地存在商业写字楼,不动产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为()万元”相关的问题

第1题

今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年,从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2,规
划允许建筑面积4000m2,适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年,建筑费为每平方米1000元,专业费用为建筑费的8%,第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用,第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%,购买该宗地相关税费为地价的4%,年报酬率为15%,折现率为14%,该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%,工程竣工后一次全部租出,预计出租的净收益为60元/m2.月。试利用所给资料,用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。

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第2题

某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(

某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(注:此题为2004年考题)

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第3题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值,经过调查,获得以下资料:1、该土地位于繁华商业街,于2000年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元,2001年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。3、该被评估房地产,2005年1月订约,整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/平方米;空置率为78%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算;4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。6、该土地面积360平方米,建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候,假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
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第4题

某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为每天3元/m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2,报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为()万元

A.96.80

B.592.81

C.691.61

D.667

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第5题

运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是()

A.对于出售的写字楼,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

B.对于出租的写字楼,用市场法确定不动产出租的净收益,再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值

C.对于出售的居住用商品房,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

D.对于出租的地下停车场,用市场法确定不动产出租的总开发价值

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第6题

某生产建设项目初期投资额为5000万元,从第一年年末开始将有均等的净收益,每年折算至年末的净收益为1280万元,则该项目的静态投资回收期是__年()

A.3.91

B.4.08

C.4.48

D.5

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第7题

某房地产为一块七通一平的待建筑空地,土地总面积为1000m2,该地块的最佳开发利用方式为写字楼,容积率为4.0,覆盖率为50%,土地使用权年限为50年,从2003年8月起计。该写字楼建成后拟出租,经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为100元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为70%。预计取得土地后建造该写字楼的建设期为两年半,第一年均匀投入50%的建筑费与专业费,第二年均匀投入35%的建筑费与专业费,其余的建筑费与专业费在第三年的前半年均匀投入。根据建筑市场行情估计建筑费2000元/m2,专业费为建筑费的6%;销售费用和税费分别按楼价的3%、6%计;购买土地相关税费为地价的3%,年折现率为14%,利润率为25%,年综合报酬率为9%。预计该写字楼竣工后半年后可租出。根据上述资料试用现金流量折现法评估该待建筑土地2003年8月出售时的市场价格。

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第8题

某宗房地产的年净收益为5万元,购买者自有资金20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为8%,则该房地产的价格为()万元

A.21

B.54

C.57.5

D.62

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第9题

计算题:某投资者5年前以200万元价格买入一房产,在过去的5年内每年获得年净现金收益25万元,现在该房产能以250万元出售,若投资者要求的年收益率为20%,问此项投资是否合算。
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第10题

某宗房地产的年净收益的5万元,某人现有资金20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为8%,则该房地产的价格为()万元

A.21

B.54

C.57.5

D.62

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第11题

某投资项目第一年投资1000万元第二 年投资2000万元第 E年投资100万元第四年收益为500万元第五年收

益为800万元第六年至第七年收益为1000万元第八年至第十二年收益为1200万元基准收益率为5%,试计算

该项目的静态投资回收期及财务净现值。(画出现金流量图)

(A/P:5%,3)=0.36721 (F/A.5%,4)=4.31013

(A/P5%,5)= 0.23097 (P/A.5%,8)=6.46321

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