下列选项中需要缴纳土地增值税的有（）。

A.房地产的出租

B.房地产的抵押

C.居民个人之间交换住房

D.继承房产

A.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的

B.双方合作建房，建成后转让的

C.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

D.非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位

E.个人转让其自有住房

A.单位之间互换住房

B.企业转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%

C.甲为一家医药企业，在改制重组时以房地产作价入股乙房地产公司进行投资

D.企业将住房无偿赠送给个人

E.非法定继承人继承房产

因国家建设需要依法征用、收回的房地产

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额为扣除项目金额30%的

经当地税务机关核实的个人之间互换自有居住用的房地产

A.用于换取其他单位的房产

B.销售给个人用于居住

C.出租给某企业

D.部分房地产转为企业自用

A.一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的

B.企事业单位转让旧房作为经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的

C.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产

A.免税指国家根据政策的需要，免除纳税人缴纳税款的义务，免除缴纳税款的义务指的是免除该环节的纳税义务

B.购进的商品、服务用于免税项目的，一般情况下是不允许取得增值税专用发票

C.既适用于跨境应税行为，也适用于境内应税行为

D.既适用于一般纳税人，也适用于小规模纳税人

A.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

B.国家出让国有土地使用权

C.房地产出租

D.抵押期满后将房地产抵债

A.抵押期满后将房地产抵债

B.国家出让国有土地使用权

C.房地产出租

D.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

A.抵押期满后将房地产抵债

B.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

C.国家出让国有土地使用权

D.房地产出租

A.国家出让国有土地使用权

B.抵押期满后将房地产抵债

C.房地产出租

D.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用