首页 > 自考

网友您好，请在下方输入框内输入要搜索的题目：

请输入或粘贴题目内容搜题

搜题

拍照、语音搜题，请扫码下载APP

题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）。

A.经历判断法

B.售价调整法

C.价格指数调整法

D.环境成熟度修正法

答案

查看答案

发布时间：2023-03-16

更多“运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）。”相关的问题

第1题

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（)A.评估

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

点击查看答案

第2题

采用市场法进行价格鉴证时，对参照物价格进行合理修正的主要依据是()。

A.效用差别

B.区域因素差别

C.个别因素差别

D.交易情况差别

点击查看答案

第3题

运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比拟，比拟因素包括（）。

A.个别因素

B.交易因素

C.地域因素

D.时间因素

E.市场因素

点击查看答案

第4题

市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易案例价格调整为()的价格。

A.评估基准日

B.正常交易

C.待估对象自身状况下

D.类似地区

点击查看答案

第5题

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（)。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

点击查看答案

第6题

在运用市场法评估机器设备时，需要进展比较调整地个别因素包括()。

A.交易数量

B.交易时间

C.设备型号

D.设备的已使用年限

E.设备是否在原地继续使用

点击查看答案

第7题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是()。

A.61667元

B.925000元

C.789950元

D.58041元

点击查看答案

第8题

待估建筑物为砖混构造二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，获得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列成果中与运用建筑物残存估价法估算的建筑物评估值最靠近的是（）。

A.329，900元

B.435，698元

C.342，857元

D.480，000元

点击查看答案

第9题

为了确保运用市场比拟法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比拟要求的交易实例通常不少于（）个。

A.2

B.3

C.4

D.5

点击查看答案