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[主观题]

某房地产开发企业本期共有1、2号楼两个房屋开发项目。期初1号楼负担的土地开发费为1588000元,2号楼应负担的土

地开发费为2382000元。本期发生的与房屋开发有关的经济业务如下:

(1)用银行存款支付房屋的勘察设计费等共300000元,其中1号楼应负担120000元,2号楼应负担180000元。

(2)按合同规定,用银行存款预付承包工程的施工企业工程款90000元。

(3)按合同规定,以库存材料抵作1号楼预付备料款,本次拨付的库存材料预算价格160000元,实际成本180000元。已办理了交接手续。

(4)收到施工企业的工程价款结算账单,应付工程价款900000元,其中1号楼为570000元,2号楼为330000元,款项尚未支付。

(5)实际支付承包单位的工程价款时,扣除预付的工程款90000元和备料款160000元,余款650000元用银行存款支付。

(6)用银行存款支付基础设施费,其中1号楼980500元,2号楼700000元。

(7)期末分配开发间接费用,其中1号楼应负担190000元,2号楼应负担89000元。

(8)1号楼竣工需要结转其实际成本,但因配套设施尚未竣工,按配套设施的预算造价和各受益对象的建筑面积,预提配套设施费计入1号楼开发成本,其金额为200000元。

(9)1号楼竣工,结转其实际成本3668500元。

要求:

(1)根据所给的经济业务做相应的会计分录。

(2)编制1、2号楼房屋开发明细账。

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更多“某房地产开发企业本期共有1、2号楼两个房屋开发项目。期初1号楼负担的土地开发费为1588000元,2号楼应负担的土”相关的问题

第1题

某生产企业自行进行职工小区的开发,房屋于8月建成并于11月全部销售,取得售房款3 000万元,已知企业取得该小区的土地使用权支付的地价款及相关费用为900万元,房屋的开发成本800万元,房屋销售时缴纳的与销售房屋有关的税金为165万元,房地产开发费用中的利息支出为200万元(能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明),其他房地产开发费用共计100万元。该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为5%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为()

A.3 000-900-800-165-(900+800)×5%=1 050万元

B.3 000-900-800-165-200-(900+800)×5%=850万元

C.3 000-900-800-200-100=1 000万元

D.3 000-900-800-165-200-100=835万元

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第2题

2017年10月,某市甲房地产开发企业与某公司签订一份商品楼转让合同,取得不含增值税转让收入1600
0万元,甲企业按规定缴纳了相关税金896万元。甲房地产开发企业为取得该商品楼的土地使用权而支付的地价款和相关费用共计2600万元;房地产开发成本5000万元;房地产开发费用中的利息支出为1500万元,不能提供金融机构证明,当地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为8%。其他资料:甲房地产开发企业为增值税一般纳税人,增值税采用简易计税办法。本题不考虑地方教育附加。

根据上述资料,回答下列问题:

1.在计算土地增值税时,可扣除的开发费用为()万元。

A.760

B.500

C.260

D.608

2.在计算土地增值税时,可扣除的与转让房地产有关的税费为()万元。

A.96.00

B.89.60

C.80.00

D.64.00

3.在计算土地增值税时,可扣除的项目金额合计为()万元。

A.9104

B.9808

C.9728

D.8693

4.甲房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为()万元。

A.1612.80

B.1800.00

C.1986.40

D.2150.40

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第3题

A市一家房地产开发甲企业,2015年发生住房开发项目相关业务如下:(1)通过竞拍的方式获取一宗土地

A市一家房地产开发甲企业,2015年发生住房开发项目相关业务如下:

(1)通过竞拍的方式获取一宗土地,缴纳土地出让金14000万元,契税420万元,其他各项交易费用180万元。

(2)住房直接建筑成本2400万元,拆迁补偿费120万元,“三通一平”支出260万元,开发间接费用25万元。

(3)住房开发费用中利息支出350万元(不能按房地产项目计算分摊),其中含超过贷款期限的利息和罚息80万元,已取得相关凭证。

(4)写字楼11月竣工,将60%面积部分对外销售,获取销售收入21000万元,将另外40%的部分对外出租,当年获取租金收入80万元。

(注:当地政府规定房地产开发费用扣除比例为8%,计算结果以万元为单位,保留小数点后两位)

根据上述资料,回答下列问题:

(1)甲企业可在土地增值税税前扣除的土地使用权成本为()万元。

A.8508

B.8760

C.14180

D.14600

(2)甲企业可在土地增值税税前扣除的开发费用为()万元。

A.270. 00

B.350. 00

C.835. 44

D.1105. 44

(3)甲企业应缴纳的土地增值税为()万元。

A.1866. 85

B.1897. 93

C.1908. 88

D.1943.39

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第4题

某房地产开发项目的占地面积为2万m2,土地总价为16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1

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第5题

某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1

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第6题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区,后期由于资金短缺,甲公司以A小区尚未完工的1号
楼作抵押向银行借款5000万元,并办理了抵押登记手续。

某年10月,甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中,甲公司有如下行为:

(1)销售1号楼时,未经银行同意,也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实;

(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置,且没有向购买人说明;

(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼建筑区划内用于停放汽车的场地卖给乙公司用于存放物资。

次年3月,业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高,且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。

要求:根据以上事实并结合法律的规定,回答下列问题:

(1)甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法?并说明理由。

(2)甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法?并说明理由。

(3)甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司是否合法?并说明理由。

(4)甲公司将已经销售的2号楼的楼外场地卖给乙公司是否合法?并说明理由。

(5)业主委员会解聘丙公司并与丁公司签订物业服务合同是否有效?并说明理由。

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第7题

某房地产开发公司开发一住宅项目,取得该土地使用权所支付的金额3000万元,房地产开发成本4000万元,利息支出500万元(能提供金融机构贷款证明),所在省人民政府规定,能提供金融机构贷款证明的,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该公司计算土地增值税时允许扣除开发费用为()万元。

A.780.00

B. 700.00

C. 850.00

D. 500.00

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第8题

某房地产开发企业是增值税一般纳税人,拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关信息如下:(1)2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。(2)该项目2016年开
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第9题

项目合作房源楼栋()

A.1号楼

B.2号楼

C.3号楼

D.4号楼

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第10题

企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元;房地产开发成本6000万元;向金融机构借入资金利息支出400万元(能够按项目计算分摊并能提供贷款证明),其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元;该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%。计算该企业允许扣除的房地产开发费用的下列算式中,正确的是()。

A.(400+1000+6000)×5%=370万元

B.(400-100)+(1000+6000)×5%=650万元

C.400+(1000+6000)×5%=750万元

D.400+100+(1000+6000)×5%=850万元

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