用成本法评估土地使用权通常适用于()

A.新开发的土地

B.公园用地

C.学校用地

D.公益设施用地

E.写字楼用地

A.按出让土地使用权评估其公开市场价值

B.按出计土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

A.房地产

B.土地使用权

C.企业整体资产

D.自制专用机器设备

A.新开发的土地

B.公园用地

C.公共建筑

D.写字楼用地

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

A.产权清晰

B.价格组成部门费用明确

C.账目清楚

D.成新较高

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.假设开发法

A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息

C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金