下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（)。

A.标的股票股价波动率

B.执行价格

C.标的股票市价

D.无风险利率

A.无风险利率

B.执行价格

C.标的股票股价波动率

D.标的股票市价

A.楼层

B.朝向

C.空间布局

D.交通条件

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

A.一般前13年上涨，后5年暴跌

B.房地产周期为18年左右

C.房价疯狂上涨的时间为3年左右

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨

A.对于我们的生活和投资来说，名义利率比实际利率更有意义

B.当实际利率小于-5%的时候，房价就很容易上涨

C.当实际利率大于0的时候，房价就容易下跌，当实际利率长期大于3%的时候，房价一般会有较大的下跌

D.投资房地产没有具体方法和买卖标准，看实际利率就可以了

A.利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌

B.利率提高，买房的成本提高，需求会减少，房价会下跌

C.利率提高，每月按揭贷款的还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌

D.利率的变化不会影响房价

请看以下案例并作出分析。

案例对某市商品住宅购房需求的市场调查

近年来，某市商品房价格的大幅度提高，加之外来人口的大量涌入，外地大量的炒家也随之进入，对房地产价格的上升起到了推波助澜的作用。尽管中央、地方出台了一系列控制房价上涨的政策，但收效甚微。某集团公司多年前就想进军该行业，但对商品住宅市场需求的起伏不定一直犹豫不决。为此，该集团公司决策层要求市场策划部门对该市的家庭基本情况、收入、支出、住房(已有房)、面积、设施、环境、满意度，未购房者对住房的面积、设施、环境及周边环境的需求等，包括竞争对手、政府的动作、交通道路、生活习性等方面进行全方位的调查，调查时间从2007年10月1日至2007年12月31日。

A.该库房所在地区的房价上涨属于承租人可控范围内的重大事件或变化

B.租赁期开始日应确认的租赁负债入账金额为278345元

C.应该在第3年年末重新计量租赁负债

D.如果在第3年年末不可撤销地通知大新公司，其将在第5年末行使购买选择权，则佳美公司应该在第3年年末重新计量租赁负债

A.促销

B.冻结价格

C.价格干预措施

D.捏造、散布涨价信息