![](https://static.youtibao.com/asksite/comm/pc/images/content_title_q.png)
[主观题]
有一宗“七通一平”待开发建立用地,面积为5000平方米,运用期限50年,容积率为4,拟开发建立写字楼,建立期为2年,建筑费为每建筑平方米4800元,专业费为建筑费的8%,建筑费和专业费在整个建立期内匀称投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元,贷款利率为6.3%,合理的利润率为地价和开发本钱(建筑费+专业费)之和的30%,税金和销售费用为楼价的8%。要求:评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保存两位)
![](https://static.youtibao.com/asksite/comm/pc/images/content_title_a.png)
查看答案
第1题
要求:试评估该宗地地价。
第2题
第3题
若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率,请计算建筑容积率最低应为何值?
第4题
第6题
第7题
若开发商要求的税前成本利润率为30%,求该项目的最低销售价格。
第8题
有关数据如下:
预计建设期为2年,第1年投入60%的总建设费,第2年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。
第9题
A.仅进行了定性调研
B.仅确定了分析住宅市场状况
C.没有将最佳开发方向作为研究目标
D.仅研究了二手资料