更多“某商场年净收益为400元/m2，报酬率为7%。现得知商场旁边已经规划修建地铁站，预计3年后建成使用。预计3年后该地区类似商场的市场价格将达到7000元/m2。则该商场的鉴证价格为()元/m2。”相关的问题
第1题
某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。
A.196.3
B.210.5
C.225.6
D.248.7
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第2题
收益法的公式为V=a/r[1-1/（1+r)n],其中V-房地产收益;a-年净收益;r-报酬率率;n-估价对象未来收益年期或持有期。（)
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第3题
某公司的平均报酬率为13％，其所属某投资中心的经营资产为8000000元，经营净收益为1300000元。要求：（1）计算该投资中心的投资报酬率和剩余收益。（2）假定现追加投资3000000元，可为企业增加利润450000元，计算此时投资中心的投资报酬率和剩余收益。
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第4题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。
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第5题
某企业已经进入稳定发展时期，将持续经营下去，预测未来年收益额将维持在380万元的水平上，根据资料确定国库券利率为10%，风险报酬率为4%，资本化率为12%，则该企业的评估值最接近（）。
A.3166.67万元
B.3800万元
C.2533.33万元
D.2375万元
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第6题
某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为()万元。其中有可能用到的复利现值系数（P/F,10%,1)=0.905;(P/F,10%,2)=0.82;(P/F,10%,3)=0.744;(P/F,10%,4)=0.675;(P/F,10%,5)=0.613。
A.100.56
B.88.75
C.95.86
D.92.03
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第7题
某企业拟进行某项投资，经测算该投资需要在开始时一次性投入资金1000万元。项目建设期1年，1年后开始经营盈利，经营期为10年。从第2年到第8年，每年可为企业创造净收益360万元，第9、10年为企业创造盈利250万元，第11年为企业创造盈利350万元。经营期满后无残值收入。如该企业预定的投资报酬率为10%，则该投资项目的净现值和现值指数为多少？
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第8题
假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，则该地块之总价值是（)万元。
A.3000
B.大于3000
C.小于3000
D.无法估量
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第10题
某运输企业新购入了一款新车，该车型的投资额为18万元，残值为0.9万元，预计年净收益为1.5万元，年折旧费为2.1万元，试计算该车的投资回收期为()。
A.6.2年
B.4.75年
C.5.8年
D.5.15年
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第11题
A公司是年净收益200万元的小公司。张某打算收购它，于是他寻找了一家刚刚出售的与A公司条件相当的企业，该企业的价格收益比是5，那么由此可以断定A公司的市场价值为()万元。
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