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[主观题]

某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建

成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85％，销售税费为不动产总价的6％。

若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18％的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值？

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发布时间：2023-02-19

更多“某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建”相关的问题

第1题

王某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为()万元。

A.2.88

B.0.72

C.4.8

D.2.16

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第2题

A.4.8

B.0.72

C.2.16

D.2.88

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第3题

林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元，两人进行房屋交换,差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%,黄某应缴纳的契税为()万元。

A.4.8

B.2.88

C.2.16

D.0.72

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第4题

加权面积为本季度实测楼栋的住宅面积总和，由第三方评估机构实测组现场确认，项目负责人签字。大于15万平方统一按实际面积加权计算。（)

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第5题

2020年1月对个人购买住宅减免契税说法中，有误的是（）。

A.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

B.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

C.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税

D.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

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第6题

王某拥有面积为150平方米的住宅一套，价值200万元。黄某拥有面积为120平方米的住宅一套，价值140万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿王某。已知契税适用税率为3%，根据契税法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

A.黄某需缴纳契税1.8万元

B.王某需缴纳契税1.8万元

C.黄某需缴纳契税6万元，王某需缴纳契税4.2万元

D.王某需缴纳契税4.2万元

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第7题

以下关于商圈饱和度分析中正确的说法是（）。

A.潜在顾客是4万人，每人每周平均购买额是50元，该地区现有经营食品及日用品的营业面积为50000平方米，则商圈饱和指数是50

B.商圈饱和度越高表示竞争越激烈

C.商圈饱和度越低零售店进入的可能越大

D.潜在顾客是4万人，每人每周平均购买额是50元，该地区现有经营食品及日用品的营业面积为50000平方米，则商圈饱和指数是40

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第8题

客户李明未婚，2000年在乌市曾全款购买一套商品房并且拿到产证，现欲按揭购买新市区的住宅一套，面积为85平米，网签价68万，税务评估价55万，李明在办理过户手续的时候所需缴纳的契税为多少（）

A.13600

B.10200

C.6800

D.5500

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第9题

下列对于电梯的叙述，不正确的是（）。

A.电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B.一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C.电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等

D.6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E.消防电梯的常用速度大于2.5m／s

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第10题

房屋所有权证名称及编号：[********]。房屋坐落：[某市某区***路***号]。房屋建筑面积为[***]平方米，使用面积为[***]平方米。房屋使用性质或用途：[仓库]。租赁期为[壹年]，自[20*6]年[10]月[1]日（“起租日”）起，至[20*7]年[9]月[30]日。针对此案例描述正确的是（）。

A.属于租赁业务，可以租赁豁免，采用直线法分摊

B.不属于租赁业务

C.不能使用租赁豁免政策

D.属于租赁业务，不能租赁豁免，不能采用直线法分摊

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