房地产的合法性是房地产评估的前提，只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估。（)

A.市场价格

B.市场类型

C.市场区域

D.市场环境

A.市场分析

B.风险评估

C.企业的资信评估

D.项目的合法性

A.合法性的延续

B.用途与面积等主要数据不一致时估价所采用的依据说明

C.已设定抵押权的部位及其担保的债权数额

D.已知不存在的他项权利等的确定

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

A.技术上的可能

B.经济上的可行

C.价值最大化

D.法律上许可

A.房地产的收益额应当是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B.净收益不应当是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应当是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳运用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才干作为评估的依据

C.净收益＝客观总收益－客观总费用

D.总费用也应当是客观费用，需要剔除不正常的费用

E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A.合法性

B.完整性

C.真实性

D.有效性