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[单选题]

甲公司以一项采用公允价值计量的投资性房地产与乙公司的一栋自用办公楼进行交换。资产置换日，甲公司该项投资性房地产的账面价值为1100万元(成本为900万元，公允价值变动收益200万元)，公允价值为1300万元，公允价值等于计税价格。甲公司收到乙公司支付的银行存款50万元。该非货币性资产交换具有商业实质，适用的营业税税率为5%，适用的所得税税率为25%，则甲公司换出该投资性房地产影响净利润的金额为()万元。

A.101.25

B.251.25

C.150

D.300

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发布时间：2022-08-12

更多“甲公司以一项采用公允价值计量的投资性房地产与乙公司的一栋自用办公楼进行交换。资产置换日，甲”相关的问题

第1题

甲公司以一项长期股权投资作为对价交换乙公司的一项无形资产和一处厂房。甲公司该项长期股权投资的账面余额为2000万元，能够控制被投资单位的生产经营活动。乙公司无形资产的原价为1000万元，已计提摊销200万元;厂房的原价是1500万元，已计提折旧300万元。用于交换的各项资产的公允价值均无法可靠取得，均未计提减值准备，双方换入资产后均不改变使用用途。则甲公司的下列处理中不正确的是()。

A.甲公司换入厂房的入账价值为1200万元

B.该项非货币性资产交换应当采用账面价值进行计量

C.甲公司换入无形资产的入账价值为800万元

D.该项非货币性资产交换应当采用公允价值进行计量

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第2题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第3题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x20年3月1日，该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素，甲公司该转换业务对其2x20年度财务报表影响的下列各项表述中，正确的是（）。

A.减少投资收益20万元

B.减少其他综合收益20万元

C.增加营业外支出20万元

D.减少公允价值变动收益20万元

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第4题

2018 年 1 月 1 日，湘水公司将其一栋写字楼经营租赁给麓山公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70 万元，租赁期为 5 年。2020 年 1 月 1 日，湘水公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为 800万元，已计提折旧 200 万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为 850 万元。2020年 12 月 31日，该项房地产的公允价值为 900万元。假定不考虑所得税等其他因素，该项房地产对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

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第5题

下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（)。

A.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

B. 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

C. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

D. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

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第6题

湘水公司2021年1月1日，与麓山公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得麓山公司持有的甲公司80%股权。购买日，湘水公司所发行权益证券的公允价值为12000万元，甲公司可辩认净资产账面价值为13000万元，公允价值为16000万元。购买日前，湘水公司、麓山公司不存在关联方关系。购买日，甲公司有一项正在开发并符合资本化条件的生产工艺专有技术，已资本化金额为560万元，公允价值为650万元。假定不考虑其他因素，下列各项关于湘水公司对取得甲公司股权会计处理的表述，正确的是()。

A.取得甲公司股权作为同一控制下企业合并处理

B.对甲公司长期股权投资的初始投资成本按12000万元计量

C.在购买日合并财务报表中合并取得的无形资产按560万元计量

D.合并成本大于购买日甲公司可辩认净资产账面价值份额的差额确认为商誉

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第7题

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截止2012年6月30日已使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元，计税基础为500万元

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第8题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第9题

2020 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同到期，甲公司于当日起对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙公司。2020 年 12 月 31 日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司。甲公司取得该厂房时初始确认金额为 2000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为零。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，截至2020年6月 30日该厂房已经确认公允价值累计损失的金额为400 万元。假定不考虑其他因素，以下表述不正确的是()。

A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产

B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程

C.2020 年 6 月 30 日该投资性房地产账面价值为1600 万元

D.2020 年 12 月 31 日该投资性房地产账面价值为 1900 万元

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第10题

2012年3月甲公司决定以一批产品和一项交易性金融资产与乙公司交换一台生产设备(2009年1月1日后购入)和一项长期股权投资。(1)甲公司该批产品的账面余额为840万元，已计提存货跌价准备40万元;公允价值(计税价格)为800万元;交易性金融资产的账面余额为1040万元(其中：成本为840万元，公允价值变动为200万元)，公允价值为1200万元。(2)乙公司的长期股权投资的账面余额为1200万元，公允价值为1400万元;固定资产设备的账面原值为960万元，已计提折旧400万元，公允价值600万元，另外乙公司向甲公司支付银行存款34万元。(3)甲公司和乙公司换入的资产均不改变其用途。甲公司换入长期股权投资(未达到控制)支付相关税费6万元，为换入固定资产支付运杂费10万元。乙公司换入库存商品支付保险费6万元，为换入交易性金融资产支付相关税费4万元。(4)假设整个交易过程中没有发生除增值税以外的其他相关税费，甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。(5)非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。根据上述资料，不考虑其他因素，关于换入资产入账价值的确定，下列说法中正确的有()。

A.甲公司换入固定资产的入账价值为610万元

B. 甲公司换入长期股权投资的入账价值为1406万元

C. 乙公司换入库存商品的入账价值为806万元

D. 乙公司换入交易性金融资产的入账价值为1200万元

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第11题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2018年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2020年12月31日该房产公允价值为3850万元，2018年12月31日该房产公允价值为3900万元，2019年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2018年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2018年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2019年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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