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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

（）王先生是普罗旺世小区某房屋的业主，在一家跨国公司上班，最近因工作调动需去美国定居，于是打算将名下的房产卖掉，这天他路过贝壳店面，就想进店咨询一下房价。米丽在接待客户王先生时以下做法不恰当的是

A.米丽在谈话开始前先做自我介绍，并递上自己的名片

B.米丽知道组门店内有同事昨天刚成交的普罗旺世小区的房子是20000每平，于是就如实告诉客户普罗旺世小区的房子单价是20000

C.如果米丽不清楚普罗旺世小区的房价，李森可以请师傅帮忙解答

D.米丽在回答客户问题时，可以适当的展现公司和店面的优势，以赢得客户的信赖

答案

B、米丽知道组门店内有同事昨天刚成交的普罗旺世小区的房子是20000每平，于是就如实告诉客户普罗旺世小区的房子单价是20000

发布时间：2023-04-09

更多“（）王先生是普罗旺世小区某房屋的业主，在一家跨国公司上班，最近因工作调动需去美国定居，于是打算将名下的房产卖掉，这天他路过贝壳店面，就想进店咨询一下房价。米丽在接待客户王先生时以下做法不恰当的是”相关的问题

第1题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：1）房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？2）假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？3）张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？4）物业公司是否有权出售车位？为什么？5）物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？6）业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？7）假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

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第2题

某小区为新新建物业，拟于2021年3月1日业主入住，3月6日，10号楼806室向管理部门报上一分装修申报登记表，申报将阳台拆改为厨房，而将原厨房改造成卧室。在业主对房屋进行装修过程中，物业公司负责的事项有（）。

A.现场检查、验收

B.组织施工

C.装修设计

D.物业装修登记问题

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第3题

某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住宅。在装修中，李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事，要求李某整改，恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。分析本案，请回答：李某的行为违反了业主公约，()可以向法院提起民事诉讼。

A.相关业主

B.相关使用人

C.物业服务企业

D.业主大会

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第4题

居民小区的电梯里每天都在播放广告，这引起了业主王先生的注意。居民小区的电梯及外墙广告收入归谁所有？（）

A.小区电梯、外墙的使用权和收益权都应该归于业主

B.物业公司获取的小区电梯及外墙广告收入，在扣除合理管理费用之后，应当属于该小区业主共同所有

C.小区业主对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有权

D.物业公司获取的小区电梯及外墙广告收入均归物业公司所有

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第5题

小陈是平台外某房产公司的经纪人，他的客户孙先生想购买幸福小区的房屋，但他却迟迟没找到合适的房源，于是找到了自己的朋友德佑经纪人小林帮忙，小林便将系统中幸福小区的相关房源信息及业主电话发给了小陈。请问以下关于对小林的违规行为判定正确的是哪个（）

A.私单

B.泄露平台资源

C.飞单

D.与未授权企业合作

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第6题

业主小甲在家中设立了一家托辅机构，帮小区很多工作繁忙的家长解决了子女接送辅导功课的问题，因小甲的行为确实使小区很多业主受益，所以其改变房屋的行为不需要经过其他利害关系业主的同意（）

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第7题

业主刘小姐通过我司出租一套房屋，因此房涉及民事查封所以租金低于市场价，客户王先生想承租此房，以下王先生的做法正确的是（）

A.签约前王先生需了解民事查封的原因，让刘小姐提供了房屋的确权截图显示非刑事查封，并要求合同中对于房屋的查封情况进行明确的书面约定

B.租金低于市场价，为抢占房源，无需对房屋的查封情况进行书面约定即可直接签约

C.因王先生通过我司承租房屋，为保障自身利益，王先生要求我司与其签订协议为此房进行担保，若出现变故我司需进行赔偿

D.业主刘小姐表示因房屋涉及民事查封已经降低了租金，合同中可直接约定为无查封，王先生同意此做法

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第8题

某小区为新新建物业，拟于2021年3月1日业主入住，3月6日，10号楼806室向管理部门报上一分装修申报登记表，申报将阳台拆改为厨房，而将原厨房改造成卧室。业主入住前，物业服务企业需要为业主入住准备的资料有（）。

A.住宅质量保证书和住宅使用说明书

B.入住通知书和业主手册

C.物业验收须知和业主入住房屋验收表

D.住房租赁合同样本问题

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第9题

某日下午4点左右，当值保安员在检查某苑北车场停放车辆时，发现一辆白色桑塔纳车驾座前门靠车轮部分被一花盆砸坏，地上散落有泥土及花盆碎片。事发后，首先报当值领班及部门主管到场，根据现场勘察，估计是该楼上业主扔下花盆砸到车子，便立即对三楼以上住户挨户查问，原来是某业主在清理房屋卫生时将花盆扔下，刚好落到该车上，导致车前门驾座左侧靠车轮旁被严重砸坏，并查到车主亦为某苑业主。楼上业主承认此事，并愿与车主协商赔偿处理。经协调，双方于18：50过成协议解决此事。为避免类似问题产生，管理处可以采取如下措施()。

A.日常巡查中对阳台上的花盆等杂物多加留意，及时提醒业主进行整理，避免其坠落，做到防范于未然

B.进一步加强对小区业主

C.提高安管员对小区不安全因素的警觉性，杜绝隐患的存在

D.将此事件作为案例保存，在今后的工作中对安管员进行现场案例分析，以提高安管员处理类似事件的能力

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第10题

王先生2019年2月，利用业余时间为某企业提供劳务，取得企业支付的报酬5000元;同时在自己的工作单位取得工资薪金9800元，可扣除的“三险一金”890元，本月的工资以及社保情况与1月份相同。王先生在省会城市租房，每月房屋租金支出1000元，父母均为满60岁，王先生单身且为独生子女。2月份两家企业合计应预扣预缴王先生的个人所得税为（)元。

A.1034.6

B.1705

C. 812.3

D.1405

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第11题

有效钥匙的标准（）

A.必须是能打开门的钥匙，如单元门有门禁，则房屋钥匙也应含有单元门钥匙，才能保证看房便利；部分小区有房源门禁密码的，也可视为钥匙

B.必须是经业主本人同意的，有由业主本人/业主授权委托人签署的《钥匙委托协议》

C.钥匙可放置于管家或门岗处，只要属于物业保管的地方即可

D.拿到钥匙后，必须第一时间在房介通上进行注明和跟进，以便别人知晓并取用

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