下列关于房地产投资的说法，正确的有？（)

下列关于房地产投资项目方案比选的说法，正确的是()。

A．房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的初始动机

B．房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目的投资方案比选

C．在对房地产投资项目方案比选前，应当弄清各投资方案的评价方法

D．房地产投资项目比选问题，如无特殊说明，则只包含同一项目的投资方案比选问题

A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

B.房产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

D.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算

A.个人新建建筑物后销售不征收营业税

B.单位和个人提供的垃圾处置劳务不征收营业税

C.单位将不动产无偿赠送给儿童福利院不征收营业税

D.房地产主管部门代收的住房专项维修基金不征收营业税

E.以发行基金方式募集资金不属于营业税征税范围，不征收营业税

A.专注于投资期货和期权合约

B.是一种集合投资方式，组织上类似共同基金公司和投资公司

C.既可以做多也可以做空

D.商品基金经理决定投资期货的策略

A.是一种集合投资方式，从组织形式卜类似于共同基金公司和投资公司

B.专注于投资期货和期权合约

C.既可以做多也可以做空

D.商品交易顾问(CTA)是基金的主要管理人

A.预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越小

B.预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越大

C.预期报酬率的标准差越大，投资风险越大

D.预期报酬率的变异系数越大，投资风险越大

A.商晶投资基金的投资领域比对冲基金小得多

B.商品投资基金运作比对冲基金规范，透明度更高

C.商品投资基金投资资产同传统资产相关度很低

D.商品投资基金的业绩表现与股票和债券市场的相关度比对冲基金高

A.以独立的建设项目、单位工程或单位工程为对象

B.费用和消耗量指标主要来自概算指标

C.一般分为建设项目综合指标，单项工程指标和单位工程指标三个层次

D.单位工程指标一般以单位生产能力投资表示

E.建设项目综合指标表示的建设项目的静态投资指标

下列关于房地产债券的说法错误的是()。

A．土地债券一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式

B．债券直接发行的优点是不必向中介机构支付代理发行或承购包销费用，进而降低了发行成本

C．大多数房地产公司债券都采用直接发行

D．利用债券融资是房地产融资的一种渠道

A．房地产股票融资属于直接融资方式，它克服了间接融资方式的不足

B．房地产股票融资可以引致房地产融资的风险

C．房地产股票是一种所有权凭证

D．房地产股票不仅可以通过转让进行资金同收外，也可以要求公司返还其资金

A.资产负债率大于40%的要淘汰

B.历史分红发放不持续或不稳定的要淘汰

C.美国权益型REITs的分红率一般在4%-8%之间波动

D.中国投资者获得美国REITs的分红，需要扣除10%的红利税