运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

A.被估对象可以获得正常收益

B.建筑物不能闲置

C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离

D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离

E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.折旧法